ライオンズガーデン浦和東
埼玉県さいたま市南区大谷口991-17 | 築32年 | 53戸
推定相場
ライオンズガーデン浦和東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（35.0万円）を4.4%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より31.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、9年間で58.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2022年には101,500円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
31.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.676
代表面積 59.61㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・9件）で、平均1,598万円です。3LDKが最も高く平均1,891万円、3DKは平均1,598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 1,598万 | 1,357万 | 1,843万 |
| 3LDK | 6件 | 1,891万 | 1,377万 | 2,682万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷口991-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 84.78m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大谷口小学校
中学校
大谷口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン浦和東 | 1994 | 53戸 | 36.6万 | 2,180万 |
| ほうずいマンション | 1966 | 27戸 | 19.7万 | 699万 |
| ルネサンスガーデン浦和 | 2005 | 65戸 | 36.9万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション浦和第6 | 1992 | 38戸 | 41.1万 | 2,290万 |
| ルイシャトレ浦和グレースガーデン | 1998 | 68戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| デュオコート南浦和 | 2001 | 112戸 | - | - |
| 南浦和 二 三 | 1994 | 23戸 | - | - |
| コーポ太田窪 | 1973 | 110戸 | - | - |
| 南浦和ツースリー | 1994 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和第3 | 1985 | 56戸 | - | - |
| 南浦和ダイヤモンドマンション | 1988 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.5万 | - | 18.2万 | 17.6万 | 18.3万 | 26.5万 | - | 26.5万 |
| 3LDK | 20.6万 | 21.0万 | - | - | - | - | 29.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,583円。3LDKなら月額83,583円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。