ガーデンアクシス
埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目８５６－３ | 築23年 | 381戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、17年間で72.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×2.013
補正係数 ×2.013
代表面積 80.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・40件）で、平均6,471万円です。4LDKが最も高く平均7,374万円、3LDKは平均6,471万円です。
3LDK
6,471万
40件
3SLDK
6,647万
3件
4LDK
7,374万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 6,471万 | 5,011万 | 7,570万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,647万 | 5,808万 | 7,159万 |
| 4LDK | 29件 | 7,374万 | 5,321万 | 9,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（45.1万円）と比べて14.7万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
45.1万/㎡
4-7階
26件
54.9万/㎡
8階以上
32件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目８５６－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 381戸 |
| 専有面積 | 72.65m² ～ 107.27m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 スバル興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
土呂駅
宇都宮線
🚉
徒歩17分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
植竹小学校
中学校
植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンアクシス | 2003 | 381戸 | 68.4万 | 6,880万 |
| コスモ大宮シティフォルム | 2002 | 33戸 | 51.3万 | 3,880万 |
| ラミーユ大宮ハイライズ | 1987 | 124戸 | - | - |
| グランディール大宮 | 1996 | 56戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| シティテラス大宮宮原 | 2012 | 221戸 | - | - |
| ラミーユ大宮ハイライズルナール棟 | 1987 | 124戸 | - | - |
| ヴィラクオーレ | 2005 | 15戸 | - | - |
| イニシア大宮宮原サザンフォート | 2011 | 167戸 | 57.5万 | 5,380万 |
| リビオ大宮宮原 | 2020 | 144戸 | 62.7万 | 3,980万 |
| イニシア大宮宮原 | 2008 | 105戸 | 57.5万 | 5,380万 |
| セルテシティオ大宮土呂 | 2001 | 31戸 | 51.7万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 92㎡ | 75.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.0万 | - | - | 56.5万 | 69.4万 | 65.5万 | 72.9万 | 70.9万 |
| 3LDK | 51.7万 | 47.9万 | 54.6万 | 62.5万 | 64.8万 | 67.7万 | 74.3万 | 70.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 68.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 68.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,390万 | 73.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,490万 | 74.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 68.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 70.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,690万 | 61.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 56.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,750円。
3LDK
99,000〜139,000円
120,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。