与野大戸第2住宅
埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目5-13 | 築53年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15万/㎡から2023年は25.2万/㎡へ、4年間で68.2%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.3〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.5万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,353万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,588万円、３ＤＫは平均755万円です。
２ＬＤＫ
1,353万
7件
３ＬＤＫ
2,588万
3件
３ＤＫ
755万
4件
2DK
1,742万
2件
3LDK
1,420万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,353万 | 750万 | 2,113万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,588万 | 2,148万 | 2,917万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 755万 | 640万 | 949万 |
| 2DK | 2件 | 1,742万 | 1,631万 | 1,853万 |
| 3LDK | 4件 | 1,420万 | 1,188万 | 1,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（21.5万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
21.5万/㎡
3階以上
3件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩11分
南与野駅
JR埼京線
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徒歩11分
北浦和駅
JR京浜東北線
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徒歩23分
与野本町駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市中央区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 与野大戸第2住宅 | 1973 | - | 25.2万 | 1,598万 |
| 与野大戸住宅 | 1972 | 60戸 | - | - |
| プレミスト北浦和ブライトフォート | 2020 | 88戸 | 93.4万 | 7,180万 |
| クリオ北浦和グレイスコート | 2026 | 66戸 | - | - |
| ヒルズシンフォニア北浦和 | 2000 | 112戸 | 80.7万 | 5,898万 |
| クリオ北浦和ガーデンコート | 2027 | 41戸 | - | - |
| ビアレ北浦和 | 2027 | 107戸 | - | - |
| サニーコート北浦和埼大通り | 2006 | 26戸 | 71.4万 | 4,999万 |
| 東海浦和マンション | 1974 | 52戸 | - | - |
| 与野南パークホームズ | 1996 | 18戸 | 56.3万 | 3,999万 |
| 尾張屋レジデンス常盤 | 1981 | 17戸 | 30.1万 | 2,600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 26.5万 | 25.2万 |
| 3LDK | 15.0万 | 16.4万 | 18.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。