ダイアパレス与野本町2

埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目9-9 | 築28年 | 22戸

推定相場

ダイアパレス与野本町2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092011201320152023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2023年は42.7万/㎡へ、14年間で37.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.9万円/㎡

レンジ

63.7〜86.1万円/㎡

市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 204件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均3,250万円です。4LDKが最も高く平均4,195万円、3LDKは平均3,250万円です。

3LDK

28件

3,250万

4LDK

6件

4,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,250万	2,042万	4,467万
4LDK	6件	4,195万	3,135万	5,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-2階（30.9万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。

1-2階

30.9万/㎡

22件

3階以上

32.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目9-9
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	62.49m² ～ 85.16m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

与野本町駅

JR埼京線

徒歩13分

学区情報

小学校

鈴谷小学校

中学校

与野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス与野本町2	1998	22戸	41.9万	3,170万
ウィンベルコーラス南与野	1995	37戸	34.8万	2,250万
ライオンズマンション西与野	1988	26戸	32.8万	2,850万
コープ野村クローバーシティ与野2番館	1989	128戸	-	-
与野パークスクエア	1991	132戸	45.5万	3,180万
コープ野村クローバーシティ与野1番館	1988	152戸	40.6万	3,980万
ジュネス与野上峰	1991	15戸	32.5万	1,430万
コスモ南与野	1987	52戸	-	-
パークスクエア浦和	1996	277戸	-	-
ビック武蔵野与野	1981	20戸	-	-
パークスクエア浦和埼大通り	1996	277戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2017	2023
3LDK	26.2万	35.4万	29.6万	27.1万	29.6万	-	29.8万	42.7万
4LDK	-	-	33.8万	-	-	37.1万	33.0万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,170万	41.94万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.9万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.71万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.81万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.19万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,920万	37.13万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.42万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.89万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.99万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.69万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.65万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.29万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.96万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	32万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.87万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.39万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.47万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	28.51万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,970万	30.03万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.65万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	35万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.82万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.43万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.85万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.13万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.72万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.57万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.58万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2009年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,950万	34.65万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額134,333円。

4LDK

134,333円

125,000〜148,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,608円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,589円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,904円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,882円/㎡
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,468円/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,595円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。