第3谷島ビル
埼玉県蕨市塚越2丁目3-11 | 築52年 | 22戸
推定相場
第3谷島ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（49.2万円）より17.1%低く、蕨市全体の平均（50.2万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の37.4万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、2年間で9.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2022年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均1,348万円です。3LDKが最も高く平均3,050万円、２ＬＤＫは平均1,348万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,348万 | 784万 | 1,800万 |
| 3LDK | 5件 | 3,050万 | 2,704万 | 3,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.78m² ～ 63.70m² |
| 施工会社 | 谷島工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3谷島ビル | 1974 | 22戸 | 40.8万 | 2,598万 |
| 蕨第5サニーコート | 1998 | 33戸 | 45.4万 | 2,680万 |
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023 | 101戸 | 98.3万 | 3,300万 |
| ブリリア蕨 | 2008 | 66戸 | 65.4万 | 4,780万 |
| トーカンマンション蕨 | 1980 | 64戸 | - | - |
| クリオ蕨壱番館 | 2003 | 29戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013 | 52戸 | - | - |
| エクセレントシティ蕨ステーションリンク | 2026 | 53戸 | - | - |
| コスモ蕨ステーションビュー | 1995 | 30戸 | - | - |
| わらびフィールドスターマンション | 1974 | 35戸 | 60.1万 | 2,000万 |
| D'クラディア蕨 | 2004 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 42.5万 | 40.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額70,000円。2DKなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。