ヴェラハイツ草加新田駅前
埼玉県草加市金明町463-6 | 築31年 | 34戸
推定相場
ヴェラハイツ草加新田駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（31.4万円）を20.0%上回って、草加市全体の平均（38.2万円）より1.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2022年は35.7万/㎡へ、8年間で28.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
40.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.7万円/㎡
補正係数 ×1.196
代表面積 64.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,347万 | 1,564万 | 3,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-2階（30.6万円）と比べて1.7万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市金明町463-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.83m² ～ 68.67m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新田駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
長栄小学校
中学校
新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ草加新田駅前 | 1995 | 34戸 | 37.7万 | 2,590万 |
| ベルドゥムール草加新田 | 1996 | 34戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ベルドゥムール草加旭町 | 2006 | 51戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| 日商岩井草加マンション | 1979 | 112戸 | - | - |
| ライフピア金明 | 1979 | 28戸 | - | - |
| ソフィア草加新田 | 1995 | 106戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ライオンズガーデン草加旭町 | 1992 | 96戸 | 43.0万 | 2,699万 |
| コスモシーズンズタウン | 2003 | 95戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| ベルドゥムール草加金明通り | 2021 | 39戸 | - | - |
| 藤和シティコープ草加新田2 | 1995 | 56戸 | 45.4万 | 2,580万 |
| 草加旭町団地5号棟 | 1970 | - | 25.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 64.16㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 30.6万 | 34.7万 | 25.7万 | 30.9万 | 30.7万 | 35.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。