レクセルマンション谷塚第3
埼玉県草加市瀬崎3丁目19-3 | 築26年 | 56戸
推定相場
レクセルマンション谷塚第3
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（36.7万円）を52.0%上回って、草加市全体の平均（38.2万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の26.4万/㎡から2025年は46万/㎡へ、13年間で74.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.5〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.7万円/㎡
補正係数 ×1.220
代表面積 77.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均3,060万円です。4LDKが最も高く平均3,163万円、2LDKは平均2,687万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,687万 | 2,140万 | 3,344万 |
| 3LDK | 21件 | 3,060万 | 2,113万 | 4,172万 |
| 4LDK | 9件 | 3,163万 | 2,535万 | 3,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.6万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市瀬崎3丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.26m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
草加市立瀬崎小学校
中学校
草加市立瀬崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション谷塚第3 | 2000 | 56戸 | 55.8万 | 4,298万 |
| カルム谷塚 | 1994 | 40戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| 谷塚サンコーポ | 1980 | 12戸 | 17.6万 | 500万 |
| シュロス瀬崎 | 1994 | 18戸 | 17.8万 | 780万 |
| ダイアパレス谷塚 | 2001 | 52戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| モナーク谷塚 | 1995 | 42戸 | - | - |
| セトルコート谷塚 | 1995 | 30戸 | 41.1万 | 2,580万 |
| ハイラーク谷塚 | 1975 | 58戸 | - | - |
| プランヴェール谷塚 | 1994 | 36戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| オーベル草加谷塚レジデンス | 2024 | 100戸 | - | - |
| ライオンズグローベル谷塚リアルレジデンス | 2006 | 101戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,250万円 | 83.78㎡ | 50.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 26.1万 | 27.8万 | 24.9万 | - | 41.5万 | 42.8万 | 46.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.0万 | 34.9万 | 49.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 37.3万 | 40.3万 | 39.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 55.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 49.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 52.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 37.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。