チェリス新狭山
埼玉県狭山市新狭山2丁目14-1 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では108.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には50,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
24.5〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.612
補正係数 ×1.612
代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
564万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37件 | 564万 | 205万 | 1,052万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
13.9万/㎡
3階以上
26件
10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市新狭山2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.06m² ～ 61.06m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新狭山駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新狭山小学校
中学校
堀兼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チェリス新狭山 | 1978 | 20戸 | 16.2万 | 990万 |
| レクセル新狭山 | 1995 | 124戸 | 21.1万 | 350万 |
| ワコー第1新狭山マンション | 1980 | 91戸 | 14.3万 | 980万 |
| メゾン新狭山 | 1978 | 8戸 | 10.7万 | 580万 |
| アサヒマンション | 1979 | 14戸 | 12.1万 | 450万 |
| ライオンズステーションプラザ新狭山 | 1998 | 94戸 | - | - |
| ニュー狭山マンション | 1976 | 31戸 | - | - |
| ワコー第ニ新狭山マンション | 1980 | 92戸 | 11.8万 | 700万 |
| プライディア新狭山 | 2001 | 83戸 | - | - |
| エクセピア新狭山 | 1990 | 11戸 | - | - |
| シャンボール新狭山 | 1981 | 85戸 | 17.8万 | 740万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.1万 | 13.8万 | 11.0万 | 5.6万 | 9.0万 | 7.8万 | 12.7万 | 16.2万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370万 | 6.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 899万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 999万 | 12.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 899万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,667円。
2LDK
50,000〜60,000円
51,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 819円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 819円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 819円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 819円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。