エクレール春日部
埼玉県春日部市小渕132-1 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2024年は16.9万/㎡へ、8年間で17.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.2〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.965
補正係数 ×0.965
代表面積 64.73㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均826万円です。2SLDKが最も高く平均983万円、3LDKは平均826万円です。
2SLDK
983万
6件
2LDK
864万
3件
3LDK
826万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 983万 | 938万 | 1,028万 |
| 2LDK | 3件 | 864万 | 561万 | 1,386万 |
| 3LDK | 12件 | 826万 | 561万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
16.7万/㎡
6-10階
11件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市小渕132-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 68.16m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
春日部市立幸松小学校
中学校
春日部市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール春日部 | 1995 | 60戸 | 16.2万 | 1,050万 |
| 第2春日部サンハイツ | 1981 | 124戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| 第一春日部サンハイツ | 1981 | 128戸 | - | - |
| ベルドゥムール春日部東 | 1996 | 125戸 | - | - |
| ナイスアーバン春日部 | 1992 | 76戸 | 16.9万 | 1,100万 |
| ベルドゥムール春日部参番館 | 1997 | 49戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| 春日部ヒューマンスクエアマンション | 1995 | 46戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア春日部 | 1995 | 46戸 | 13.2万 | 800万 |
| ヴァンベール春日部2 | 1997 | 62戸 | - | - |
| 第一ハイツ春日部ウィステリアガーデン | 1992 | 72戸 | 12.5万 | 980万 |
| ワコーレ春日部 | 1988 | 41戸 | 27.9万 | 1,290万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 18.2万 | 17.0万 |
| 3LDK | 14.4万 | 11.1万 | 11.2万 | 15.6万 | 15.8万 | 14.7万 | 16.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 16.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 685万 | 11.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額86,333円。3DKなら月額86,333円が相場です。
2LDK
79,000〜82,000円
80,500円
3DK
83,000〜91,000円
86,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 91,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。