ヴェルドミール新座
埼玉県新座市東1丁目8-40 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴェルドミール新座全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で14.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,333円から2019年には85,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 77.76㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均1,531万円です。2LDKが最も高く平均1,554万円、3LDKは平均1,531万円です。
2LDK
1,554万
3件
3LDK
1,531万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,554万 | 1,449万 | 1,659万 |
| 3LDK | 19件 | 1,531万 | 840万 | 2,632万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
20.3万/㎡
3階以上
21件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市東1丁目8-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 77.76m² ～ 96.06m² |
| 分譲会社 | 大木興産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルドミール新座は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 83戸 | 42件 | 16.5万 | 10件 | 1件 |
| 4号棟 | 1981年 | 5階建 | 81戸 | 4件 | 13.9万 | - | - |
| 弐号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
新座市立東野小
中学校
新座市立第二中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール新座 | 1981 | 83戸 | 12.6万 | 980万 |
| ライオンズガーデン志木南 | 2002 | 103戸 | - | - |
| レリアコート志木立教前 | 2007 | 37戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| エコヴィレッジ志木鐘の音通り | 2015 | 37戸 | - | - |
| ウインザーハイム志木 | 1977 | 200戸 | 25.4万 | 1,535万 |
| モアコート志木 | 1987 | 177戸 | - | - |
| アーベイン志木キッズガーデン | 1997 | 74戸 | 36.0万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション志木南 | 1998 | 47戸 | - | - |
| ウィズ志木南 | 2004 | 83戸 | - | - |
| ライオンズステージ志木 | 2002 | 82戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ベルググランデ志木南 | 1996 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 77.76㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 11.4万 | 13.9万 | 20.0万 | - | 11.3万 | 14.3万 | 15.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額74,000円。
3LDK
64,000〜85,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 963円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 64,000円 | 823円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 887円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。