新座リバーサイド18
埼玉県新座市新座2丁目18-15 | 築44年 | 3棟
推定相場
新座リバーサイド18
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（21.7万円）より44.0%低く、新座市全体の平均（33.6万円）より63.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.9万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、9年間で16.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均2,210万円です。4LDKが最も高く平均2,734万円、4SDKは平均1,278万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ５ＬＤＫ | 3件 | 1,516万 | 1,083万 | 2,100万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,452万 | 1,044万 | 1,838万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,210万 | 1,676万 | 2,952万 |
| 3LDK | 9件 | 1,523万 | 1,145万 | 2,004万 |
| 4SDK | 2件 | 1,278万 | 1,241万 | 1,314万 |
| 4LDK | 4件 | 2,734万 | 1,893万 | 3,452万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,330万 | 1,241万 | 1,413万 |
| 5LDK | 4件 | 2,722万 | 2,615万 | 2,836万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市新座2丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 97.21m² ～ 106.64m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
棟別の相場（3棟）
新座リバーサイド18は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1982年 | 5階建 | 40戸 | 5件 | 24.63万 | - | - |
| 11号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 19.6万 | - | - |
| 15号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | 9件 | 15.23万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
新座市立新座小学校
中学校
新座市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新座リバーサイド18 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 新座リバーサイド18－14号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－16号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－13号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森1番街15号棟 | 1980 | 64戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－12号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－18号棟 | 1982 | 10戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－10号棟 | 1982 | 5戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－9号棟 | 1982 | 5戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森2番街4号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－8号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 16.4万 | 15.4万 | 24.1万 |
| 4LDK | 28.9万 | 25.8万 | - | - | - | 18.3万 | - |
| 4SDK | - | - | - | - | 13.4万 | 12.1万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 14.3万 | 12.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4SDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4SDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,099万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,199万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,299万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,399万 | 22.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。