エステシティ所沢センタースクエア
埼玉県所沢市中富南4丁目1-1 | 築32年 | 2棟
推定相場
エステシティ所沢センタースクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（17.8万円）より6.9%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より50.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.8万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、8年間で12.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
26.4〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,732万円です。3LDKが最も高く平均1,732万円、2LDKは平均1,453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,453万 | 880万 | 1,790万 |
| 3LDK | 6件 | 1,732万 | 1,283万 | 2,228万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市中富南4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 74.20m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エステシティ所沢センタースクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1994年 | 8階建 | 83戸 | 20件 | 24万 | - | - |
| 2号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
航空公園駅
西武新宿線
🚉
徒歩1分
エステシティ中央バス停駅
🚉
徒歩37分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
中富小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステシティ所沢センタースクエア | 1994 | 83戸 | 16.6万 | 1,230万 |
| エステシティ所沢 | 1996 | 84戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| エステスクエア所沢 | 1993 | 63戸 | - | - |
| エステシティ所沢セントラルハイツ | 1989 | 20戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| エステシティ所沢イーストスクエア | 1996 | 48戸 | 25.0万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション東所沢第3 | 1992 | 31戸 | 33.4万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 68.47㎡ | 27.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 25.4万 | 24.0万 | - | 17.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。