スカイコート戸田公園4の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、11年間で35.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2026年には55,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 23件 962万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	962万	631万	1,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（38.9万円）と比べて8.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階 38.9万/㎡ 16件

3階以上 47万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下戸田2丁目12-13
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	16.39m² ～ 19.09m²
分譲会社	柴田商事
施工会社	東洋建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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戸田公園駅

JR埼京線

徒歩10分

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西川口駅

JR京浜東北線

徒歩28分

学区情報

小学校

戸田東小学校

中学校

戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート戸田公園4	1992	20戸	41.6万	700万
アーバンコート戸田公園	1995	24戸	50.4万	2,898万
カテリーナ戸田公園2	1994	26戸	-	-
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート	2008	29戸	55.0万	3,580万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート	2008	48戸	69.4万	4,170万
戸田パークヒルズ	1991	15戸	43.1万	1,980万
サンハイツ戸田公園	1986	56戸	-	-
レーベンハイム戸田公園	1998	17戸	57.7万	3,480万
マンション戸田橋	1974	152戸	-	-
ルネ戸田公園	1989	37戸	35.4万	3,780万
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
630万円	19.09㎡	33万円	1K	-	北
700万円	16.83㎡	41.6万円	1K	-	北東

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 22件

1,000〜2,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1K	34.0万	44.9万	56.7万	41.5万	34.6万	49.8万	51.9万	43.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	700万	41.6万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	990万	51.87万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	650万	38.22万/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	990万	51.87万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	950万	49.77万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	580万	30.39万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	700万	36.67万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	700万	36.67万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	740万	44.8万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	740万	38.77万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	780万	40.86万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	990万	60.41万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	870万	53.08万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	610万	31.96万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	1,030万	62.85万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	500万	30.51万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	890万	54.31万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	650万	34.05万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	650万	34.05万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	600万	35.28万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	500万	29.4万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	600万	35.28万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	500万	29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額44,730円。1Kなら月額44,730円が相場です。

ワンルーム 43,101円 38,700〜55,000円

1R 43,771円 39,000〜72,000円

1K 44,730円 38,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 98件

5〜8万 13件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,307円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,899円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	44,715円	2,342円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	44,800円	2,347円/㎡
2025年8月	低層	1K	10㎡〜	44,000円	3,168円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	42,715円	2,538円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	42,800円	2,543円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	42,800円	2,543円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,912円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,090円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,715円	2,929円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,800円	2,935円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,057円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	43,715円	2,290円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,410円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	2,986円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,913円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,912円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,318円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,356円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,362円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,057円/㎡
2024年10月	高層	1K	10㎡〜	43,000円	2,929円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,881円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,912円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,209円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,356円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,763円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,362円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,357円/㎡

他 81 件