リバージュシティ
埼玉県戸田市川岸1丁目4-20 | 築23年 | 234戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、16年間で89.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
42.6〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×0.886
補正係数 ×0.886
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・84件）で、平均4,878万円です。4LDKが最も高く平均5,917万円、2LDKは平均4,608万円です。
2LDK
4,608万
2件
3LDK
4,878万
84件
4LDK
5,917万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,608万 | 4,324万 | 4,892万 |
| 3LDK | 84件 | 4,878万 | 3,757万 | 5,979万 |
| 4LDK | 13件 | 5,917万 | 4,920万 | 7,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（38.4万円）と比べて10.2万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
38.4万/㎡
6-10階
40件
42.4万/㎡
11-20階
42件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市川岸1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 234戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 96.44m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 セントラル総合開発 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバージュシティ | 2003 | 234戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| ファインレジデンス戸田公園 | 2012 | 158戸 | 51.1万 | 4,180万 |
| ライオンズガーデン戸田公園 | 2000 | 105戸 | - | - |
| ルイシャトレ戸田公園プロッシモ | 2001 | 65戸 | - | - |
| ビィオルド戸田公園 | 2003 | 366戸 | - | - |
| パールピア第2戸田公園 | 1988 | 19戸 | 40.4万 | 650万 |
| 戸田公園サニーコート | 1994 | 23戸 | 49.3万 | 2,990万 |
| グレースコート戸田公園 | 1996 | 267戸 | - | - |
| ステイツ戸田公園ヴェルパセオ | 1997 | 21戸 | 43.7万 | 2,999万 |
| エバーグリーンパレス戸田公園 | 1995 | 16戸 | - | - |
| 下前マンション | 1973 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（99件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 41.5万 | 47.9万 | 55.5万 | 56.6万 | 63.4万 | 58.3万 | 68.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 57.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 48.3万 | 48.3万 | - | - | - | - |
全 99 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 62.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 61.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 67.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 62.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 65.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 40.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.64万/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額146,800円。
4LDK
120,000〜185,000円
146,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。