パールピア第2戸田公園
埼玉県戸田市下前2丁目6-13 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は39万/㎡へ、12年間で52.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,667円から2024年には44,667円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 18.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均726万円です。1Rが最も高く平均777万円、1Kは平均726万円です。
1R
777万
3件
1K
726万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 777万 | 742万 | 802万 |
| 1K | 15件 | 726万 | 591万 | 895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（29.4万円）と比べて7.7万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
29.4万/㎡
3階以上
13件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前2丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.09m² ～ 21.00m² |
| 施工会社 | 大忠建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田第二小学校
中学校
戸田市立喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールピア第2戸田公園 | 1988 | 19戸 | 40.4万 | 650万 |
| ステイツ戸田公園ヴェルパセオ | 1997 | 21戸 | 43.7万 | 2,999万 |
| エバーグリーンパレス戸田公園 | 1995 | 16戸 | - | - |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996 | 35戸 | 67.2万 | 4,999万 |
| カテリーナ戸田公園 | 1995 | 35戸 | 61.1万 | 3,380万 |
| リュエル戸田公園 | 1994 | 60戸 | - | - |
| ライオンズガーデン戸田公園 | 2000 | 105戸 | - | - |
| コスモ戸田公園グランシティ | 1998 | 44戸 | 51.7万 | 4,480万 |
| 下前マンション | 1973 | 45戸 | - | - |
| グランシンフォニアEAST | 2011 | 923戸 | - | - |
| ダイアパレス戸田公園 | 1990 | 25戸 | 51.5万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 18.75㎡ | 34.7万円 | 1K | - | 西 |
| 650万円 | 16.09㎡ | 40.4万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 28.0万 | 31.9万 | 43.5万 | 37.3万 | 40.4万 | 39.0万 |
| 1R | 25.6万 | 26.1万 | - | - | - | 34.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 43.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 34.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 36.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 29.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,100円。
1K
43,000〜62,000円
49,100円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
10件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。