リーデンススクエア上戸田
埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1 | 築19年 | 100戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
58.1〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・40件）で、平均5,513万円です。3LDKが最も高く平均5,513万円、2LDKは平均5,136万円です。
2LDK
5,136万
3件
3LDK
5,513万
40件
3SLDK
5,139万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,136万 | 4,700万 | 5,763万 |
| 3LDK | 40件 | 5,513万 | 4,529万 | 6,993万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,139万 | 4,346万 | 5,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（44.2万円）と比べて6.1万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
3件
44.2万/㎡
4-7階
20件
48.4万/㎡
8階以上
23件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 86.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩18分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
戸田市立戸田第一小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア上戸田 | 2007 | 100戸 | 54.4万 | 4,400万 |
| ヒューマンスクエア上戸田エクシール | 2006 | 50戸 | 50.0万 | 4,180万 |
| 戸田ハイム | 1996 | 73戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション上戸田 | 1996 | 41戸 | - | - |
| グレイスコート戸田 | 1997 | 70戸 | 73.7万 | 3,690万 |
| プレシス戸田 | 2012 | 29戸 | - | - |
| コスモ戸田ピアハイツ | 1989 | 26戸 | - | - |
| サンマンション戸田 | 1988 | 122戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ戸田センタービュー | 2007 | 74戸 | 54.5万 | 3,680万 |
| スカイコート戸田公園 | 1991 | 41戸 | 65.1万 | 1,070万 |
| 藤和シティホームズ蕨中央 | 1997 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.4万 | 50.2万 | - | 57.4万 | 61.9万 | 58.5万 | 54.4万 |
| 2LDK | - | 51.0万 | - | 49.2万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 45.3万 | - | 45.1万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,400万 | 54.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。