グランシエロ戸田公園
埼玉県戸田市新曽南3丁目9-17 | 築25年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.5万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、14年間で19.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
44.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×0.926
補正係数 ×0.926
代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均4,247万円です。4LDKが最も高く平均4,849万円、2LDKは平均3,776万円です。
2LDK
3,776万
3件
3LDK
4,247万
31件
4LDK
4,849万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,776万 | 3,613万 | 3,949万 |
| 3LDK | 31件 | 4,247万 | 3,256万 | 6,006万 |
| 4LDK | 6件 | 4,849万 | 4,566万 | 5,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（38.7万円）と比べて8.2万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30件
38.7万/㎡
4-7階
10件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽南3丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 92.74m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新曽小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシエロ戸田公園 | 2001 | 60戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| アーベントハイム戸田公園 | 1995 | 60戸 | - | - |
| アーベントハイム戸田公園ANNEX | 1996 | 35戸 | 62.5万 | 3,899万 |
| ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ | 2004 | 51戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| レジデンシャル戸田公園リバーフロント | 1989 | 17戸 | - | - |
| レーベンハイム戸田公園トレア | 2003 | 49戸 | - | - |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002 | 54戸 | - | - |
| ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン | 2016 | 38戸 | 72.7万 | 4,380万 |
| レーベンヴィラ戸田公園 | 2006 | 34戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| ヴィルヌーブ戸田公園 | 1995 | 164戸 | - | - |
| コスモ戸田公園グレイシャス | 1999 | 44戸 | 45.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 40.3万 | - | 43.9万 | 52.1万 | 49.2万 | 51.0万 | 44.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 53.7万 | 53.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 36.4万 | - | - | 50.4万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.4万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.88万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.64万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。