コスモ戸田公園グレイシャス
埼玉県戸田市新曽南1丁目3-15 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、14年間で26.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
54.3〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,240万円です。4LDKが最も高く平均5,200万円、3LDKは平均4,240万円です。
3LDK
4,240万
13件
4LDK
5,200万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,240万 | 3,518万 | 5,340万 |
| 4LDK | 5件 | 5,200万 | 4,137万 | 6,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（40.0万円）と比べて4.5万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
9件
40万/㎡
4-7階
9件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽南1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新曽小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園グレイシャス | 1999 | 44戸 | 45.4万 | 3,280万 |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997 | 39戸 | - | - |
| メイツ戸田公園 | 1994 | 57戸 | - | - |
| ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン | 1999 | 27戸 | - | - |
| デュオガーデン戸田公園 | 2004 | 84戸 | 59.6万 | 4,690万 |
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994 | 35戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| デュオ戸田公園サザンテラス | 2011 | 26戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション戸田公園第6 | 2000 | 38戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| コスモ戸田公園ロイヤルステージ | 1998 | 27戸 | - | - |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002 | 54戸 | - | - |
| ヴェラハイツ戸田公園 | 1996 | 62戸 | 56.5万 | 3,698万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.7万 | 35.9万 | 43.6万 | 47.3万 | 44.0万 | 45.4万 |
| 4LDK | 45.0万 | 42.0万 | - | - | - | - | 51.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 45.04万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.35万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.3万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。