志木ニュータウン南の森壱番街
埼玉県志木市館1丁目6-12 | 築46年 | 16棟
推定相場
志木ニュータウン南の森壱番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（34.1万円）より22.1%低く、志木市全体の平均（35.7万円）より25.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、12年間で26.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 248件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・60件）で、平均1,882万円です。3LDKが最も高く平均1,882万円、3DKは平均1,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28件 | 1,715万 | 796万 | 2,280万 |
| 3DK | 31件 | 1,230万 | 685万 | 2,166万 |
| 3LDK | 60件 | 1,882万 | 995万 | 2,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 93.78m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（16棟）
志木ニュータウン南の森壱番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 244件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 40件 | 24.1万 | - | - |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 36件 | 25万 | - | 2件 |
| 3号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 22件 | 24.1万 | - | - |
| 4号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 20件 | 22.8万 | - | - |
| 7号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 12件 | 24.8万 | - | - |
| 8号棟 | 1979年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 9号棟 | 1979年 | 5階建 | 40戸 | 28件 | 22.4万 | - | - |
| 10号棟 | 1980年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 20万 | - | - |
| 11号棟 | 1980年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 12号棟 | 1980年 | 8階建 | 80戸 | 46件 | 27.2万 | - | 2件 |
| 13号棟 | 1980年 | 8階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 14号棟 | 1980年 | 8階建 | 64戸 | 34件 | 28.9万 | - | - |
| 15号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 1613号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 十一号棟 | 1980年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 十五号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森壱番街 | 1980 | 80戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| 新座リバーサイド18－18号棟 | 1982 | 10戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－16号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－15号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン南の森1番街15号棟 | 1980 | 64戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－14号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－13号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－12号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－10号棟 | 1982 | 5戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－9号棟 | 1982 | 5戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－8号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（12件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 73.65㎡ | 17.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 880万円 | 57.64㎡ | 15.3万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,890万円 | 57.64㎡ | 32.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,680万円 | 73.65㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,950万円 | 73.65㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,000万円 | 93.78㎡ | 21.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,299万円 | 73.65㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | - |
| 1,490万円 | 63.24㎡ | 23.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,880万円 | 70.18㎡ | 26.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,490万円 | 69.04㎡ | 21.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
ほか 2件の売出があります
売買データ分析（120件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 20.6万 | 18.9万 | - | 24.4万 | 22.5万 | 19.3万 |
| 2LDK | 23.4万 | 15.3万 | 21.7万 | 31.1万 | - | 32.9万 | 35.1万 | 37.3万 |
| 3LDK | 22.0万 | 28.1万 | 22.4万 | 31.7万 | 31.6万 | 29.0万 | 25.3万 | - |
全 120 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,110万 | 19.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.38万/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。