南のマンション相場
埼玉県幸手市南 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県幸手市南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約35件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.6万円に対し、築40年は6.4万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
10.6万/㎡
築20年
3件
12.5万/㎡
築25年
5件
13.6万/㎡
築30年
18件
9.2万/㎡
築40年
4件
6.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＤＫの平均価格は661万円。
２ＬＤＫ
10件
610万円
３ＬＤＫ
20件
617万円
３ＤＫ
3件
661万円
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,005万円
取引実績
35件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2025年は㎡14.2万円へ、17年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,109万円
20件
２ＬＤＫ
928万円
10件
３ＤＫ
770万円
3件
１ＬＤＫ
800万円
1件
２ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
950万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
760万円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
980万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第4四半期
390万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5万/㎡
2023年第4四半期
480万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南のマンション一覧（2棟）
HMH幸手市南1期
売買0件
ライオンズマンション幸手
築35年
| 10階建
| 160戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
幸手南団地幸手南団地1号棟幸手南団地2号棟幸手南団地3号棟
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市のマンションマップ
幸手市内のエリアランキング
南は幸手市内2地区中2位（上位0%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の中とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
南 ◀
―
15.8万