第2新宿マンション
埼玉県川越市新宿町5丁目16-9 | 築45年 | 16戸
推定相場
第2新宿マンション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（27.7万円）より30.6%低く、川越市全体の平均（27.9万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.3万/㎡から2023年は19.2万/㎡へ、8年間で70.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では85.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・17件）で、平均1,342万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,720万円、２ＤＫは平均863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,342万 | 741万 | 1,920万 |
| ３ＤＫ | 9件 | 1,153万 | 495万 | 1,745万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 863万 | 752万 | 973万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,720万 | 1,571万 | 1,920万 |
| 3LDK | 6件 | 1,294万 | 903万 | 1,673万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新宿町5丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 78.12m² ～ 78.12m² |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2新宿マンション | 1981 | 16戸 | 19.2万 | 1,500万 |
| 新宿団地7号棟 | 1970 | 272戸 | - | - |
| 新宿団地6号棟 | 1970 | 32戸 | - | - |
| ランドシティ川越クレア | 2013 | 34戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| 新宿団地8号棟 | 1969 | 272戸 | - | - |
| 新宿団地5号棟 | 1969 | 272戸 | 13.1万 | 600万 |
| 新宿団地4号棟 | 1969 | 272戸 | 13.1万 | 600万 |
| 新宿団地3号棟 | 1969 | 32戸 | 12.0万 | 550万 |
| 川越新宿団地9号棟 | 1969 | 32戸 | - | - |
| 新宿団地2号棟 | 1970 | 272戸 | - | - |
| 新宿団地10号棟 | 1969 | 272戸 | 17.1万 | 870万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | 15.1万 | 10.4万 | 20.2万 | 19.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。