扶桑ハイツ南浦和の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.1万円/㎡

レンジ

43.3〜52.9万円/㎡

市区町村ベースライン

53.9万円/㎡

補正係数 ×0.892

代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・8件）で、平均1,766万円です。2SLDKが最も高く平均2,495万円、2DKは平均1,381万円です。

1SLDK 2件 2,084万円

2DK 2件 1,381万円

2LDK 2件 2,377万円

2SLDK 7件 2,495万円

3DK 8件 1,766万円

3LDK 6件 2,086万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,084万	2,084万	2,084万
2DK	2件	1,381万	1,335万	1,426万
2LDK	2件	2,377万	2,238万	2,516万
2SLDK	7件	2,495万	1,767万	3,027万
3DK	8件	1,766万	1,518万	2,518万
3LDK	6件	2,086万	1,804万	2,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（28.3万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階 28.3万/㎡ 16件

4-7階 30.7万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市小谷場443-1
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	45.65m² ～ 62.00m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	扶桑興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

芝西小学校

中学校

小谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
扶桑ハイツ南浦和	1988	47戸	37.8万	2,099万
イニシア南浦和	2007	61戸	77.5万	5,480万
ガーラレジデンス南浦和	2021	43戸	-	-
南浦和寿コーポ	1973	40戸	-	-
サンクレイドル南浦和コンフラット	2007	61戸	-	-
南浦和クイーンコーポA号棟	1974	56戸	-	-
南浦和クイーンコーポ	1974	185戸	-	-
デュオコート南浦和彩の杜	2002	79戸	-	-
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト	2012	25戸	68.2万	4,880万
パークシティ南浦和	2013	211戸	91.7万	6,280万
プレディア南浦和	2025	24戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	57㎡	52.3万円	3DK	-	西
3,180万円	62㎡	51.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 18件

2,000〜3,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	32.0万	-	-	46.9万	-
3DK	21.5万	18.9万	28.7万	31.5万	-	27.7万	-	-
2SLDK	-	-	24.2万	35.6万	29.3万	-	-	-
3LDK	25.6万	22.6万	-	-	28.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	55㎡〜	2,199万	39.62万/㎡
2025年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,099万	37.82万/㎡
2025年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,099万	37.82万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡
2023年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.72万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,450万	23.39万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.55万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.88万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.17万/㎡
2018年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.17万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.17万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.39万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,050万	20.1万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,760万	32.01万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.55万/㎡
2017年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.73万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,499万	24.18万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.59万/㎡
2015年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.95万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.66万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,240万	22.55万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,150万	20.72万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.65万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.65万/㎡
2014年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.26万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,370万	24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額97,529円。3LDKなら月額97,529円が相場です。

2DK 80,000円 75,000〜90,000円

3DK 90,000円 80,000〜95,000円

3LDK 97,529円 85,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 14件

10〜15万 8件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,712円/㎡
2019年2月	低層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,712円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,694円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,694円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,694円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,694円/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,642円/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,847円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,823円/㎡
2016年10月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,539円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2015年8月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,404円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,694円/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,643円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,694円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡