むさし野第6ダイヤモンドマンション
埼玉県川口市戸塚東2丁目19-4 | 築38年 | 16戸
推定相場
むさし野第6ダイヤモンドマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（31.4万円）より7.0%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より40.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
43.3〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 50.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均1,715万円です。3DKが最も高く平均1,715万円、2LDKは平均1,638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,638万 | 1,335万 | 1,874万 |
| 3DK | 4件 | 1,715万 | 1,572万 | 1,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（27.7万円）と比べて1.9万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.33m² ～ 50.59m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩13分
浦和美園駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| むさし野第6ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| 東川口第8サニーコート | 1997 | 26戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| セザール第2東川口 | 1989 | 21戸 | - | - |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| ユウハイツ | 1995 | 4戸 | - | - |
| インターハイム東川口プレディエンス | 2008 | 24戸 | - | - |
| 東急クリエール川口戸塚 | 1996 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション東川口第3 | 1988 | 34戸 | 45.5万 | 2,380万 |
| 川口ハイツ | 1998 | 150戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.4万 | - | - | 23.3万 | 29.3万 |
| 3DK | 23.9万 | - | 25.5万 | 31.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。