ライオンズマンション東川口第3
埼玉県川口市戸塚東1丁目21-20 | 築38年 | 34戸
推定相場
ライオンズマンション東川口第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（31.4万円）を44.7%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より7.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、10年間で88.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では60.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
43.3〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均1,546万円です。2LDKが最も高く平均2,098万円、2DKは平均1,546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,011万 | 2,011万 | 2,011万 |
| 2SDK | 2件 | 1,965万 | 1,882万 | 2,048万 |
| 2DK | 5件 | 1,546万 | 1,461万 | 1,682万 |
| 2LDK | 4件 | 2,098万 | 1,682万 | 2,463万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東1丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 72.53m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚東小学校
中学校
川口市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東川口第3 | 1988 | 34戸 | 45.5万 | 2,380万 |
| 川口ハイツ | 1998 | 150戸 | - | - |
| 東川口第8サニーコート | 1997 | 26戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| インターハイム東川口プレディエンス | 2008 | 24戸 | - | - |
| 東急クリエール川口戸塚 | 1996 | 52戸 | - | - |
| アリュージュ東川口 | 2006 | 21戸 | - | - |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| セザール第2東川口 | 1989 | 21戸 | - | - |
| むさし野第6ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.3万 | 27.5万 | - | 46.5万 |
| 2SDK | - | - | - | 28.3万 | 30.1万 | - | - |
| 2DK | 24.6万 | 24.6万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。