東川口サニーコートけやき通り
埼玉県川口市戸塚東2丁目20-3 | 築27年 | 27戸
推定相場
東川口サニーコートけやき通り
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（31.4万円）を6.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より32.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の29.3万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、13年間で14.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 60.65㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,680万円です。3LDKが最も高く平均2,680万円、2LDKは平均2,237万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,396万 | 1,958万 | 3,023万 |
| 2LDK | 3件 | 2,237万 | 2,169万 | 2,340万 |
| 3LDK | 6件 | 2,680万 | 2,413万 | 2,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-2階（30.8万円）と比べて2.7万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東2丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.71m² ～ 68.16m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| むさし野第6ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| 東川口第8サニーコート | 1997 | 26戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| インターハイム東川口プレディエンス | 2008 | 24戸 | - | - |
| セザール第2東川口 | 1989 | 21戸 | - | - |
| 東急クリエール川口戸塚 | 1996 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション東川口第3 | 1988 | 34戸 | 45.5万 | 2,380万 |
| ユウハイツ | 1995 | 4戸 | - | - |
| 川口ハイツ | 1998 | 150戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 40.7万 | 30.8万 | 29.8万 | - |
| 3LDK | 31.3万 | 30.4万 | 34.5万 | 32.9万 | - | 37.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 32.0万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 29.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.38万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。