ライオンズガーデン東川口けやき通り
埼玉県川口市戸塚東2丁目9-16 | 築30年 | 74戸
推定相場
ライオンズガーデン東川口けやき通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（31.4万円）を3.5%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より33.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、15年間で14.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,500円から2020年には98,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,594万円です。3LDKが最も高く平均2,594万円、2LDKは平均2,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,077万 | 2,028万 | 2,126万 |
| 3LDK | 25件 | 2,594万 | 2,132万 | 3,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（32.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大東興業 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩12分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
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徒歩12分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| インターハイム東川口プレディエンス | 2008 | 24戸 | - | - |
| 東川口第8サニーコート | 1997 | 26戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| むさし野第6ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| ライオンズマンション東川口第3 | 1988 | 34戸 | 45.5万 | 2,380万 |
| 川口ハイツ | 1998 | 150戸 | - | - |
| 東急クリエール川口戸塚 | 1996 | 52戸 | - | - |
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム | 2000 | 64戸 | 30.0万 | 2,490万 |
| セザール第2東川口 | 1989 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 60.84㎡ | 39.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 30.1万 | 30.4万 | 34.8万 | 36.8万 | 34.1万 | 36.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.86万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.55万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.39万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.21万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,857円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。