エクセルコート第2川口
埼玉県川口市朝日3丁目19-3 | 築39年 | 21戸
推定相場
エクセルコート第2川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（35.8万円）を4.3%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より24.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
45.4〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 64.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,712万 | 1,938万 | 3,294万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市朝日3丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 48.53m² ～ 97.99m² |
| 分譲会社 | サンキョー |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
朝日西小学校
中学校
十二月田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート第2川口 | 1987 | 21戸 | 37.3万 | 2,398万 |
| コスモ川口パークビュー | 1995 | 45戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| ハイツ川口朝日町 | 1985 | 43戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| シュロス川口弐番館 | 2000 | 26戸 | 44.3万 | 2,998万 |
| エンゼルハイム川口第3 | 1990 | 18戸 | 27.8万 | 1,290万 |
| コスモ川口ガーデンパークス | 2001 | 86戸 | 39.5万 | 3,380万 |
| コスモ川口朝日町 | 1996 | 65戸 | - | - |
| カネボウ川口グリーンマンション | 1979 | 191戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション前田東公園 | 1989 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳩ヶ谷 | 1992 | 29戸 | 30.7万 | 1,800万 |
| デュオヒルズ川口元郷 | 2012 | 62戸 | 46.8万 | 3,290万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 43.0万 | 30.0万 | 32.2万 | 27.5万 | 37.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 49.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。