セザールガーデン上青木
埼玉県川口市上青木4丁目16-20 | 築37年 | 31戸
推定相場
セザールガーデン上青木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（26.7万円）を105.1%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を11.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、12年間で106.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では92.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 46.52㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・27件）で、平均1,517万円です。3DKが最も高く平均1,517万円、2SDKは平均1,105万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 1,105万 | 1,019万 | 1,246万 |
| 2LDK | 3件 | 1,154万 | 878万 | 1,628万 |
| 3DK | 27件 | 1,517万 | 775万 | 2,562万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木4丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 24.12m² ～ 70.55m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩21分
鳩ヶ谷駅
埼玉高速鉄道線
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徒歩40分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
上青木小学校
中学校
上青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールガーデン上青木 | 1989 | 31戸 | 54.8万 | 2,580万 |
| 上青木スカイハイツ | 1983 | 56戸 | - | - |
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990 | 74戸 | 29.0万 | 1,998万 |
| 上青木ハイリーハイツ | 1980 | 9戸 | 24.2万 | 1,220万 |
| ダイアパレス上青木公園 | 1988 | 29戸 | 32.1万 | 2,299万 |
| ニックアーバンハイム川口青木町公園 | 1989 | 18戸 | 23.2万 | 1,390万 |
| サミタス上青木 | 1989 | 15戸 | - | - |
| グランシエロ川口 | 1999 | 28戸 | - | - |
| コスモ川口グランステージ | 1998 | 94戸 | - | - |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994 | 39戸 | - | - |
| 川口学園台スカイハイツ | 1983 | 141戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 30.2万 | 19.0万 | 22.1万 | 27.5万 | - | - | - | 40.8万 |
| 2LDK | - | - | 27.5万 | - | - | 21.2万 | 19.4万 | - |
| 2SDK | 17.2万 | - | 18.3万 | - | 20.0万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 790万 | 17.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 790万 | 17.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 925万 | 20.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 840万 | 18.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 925万 | 20.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 680万 | 13.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 925万 | 20.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 480万 | 19.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。