シャルム蕨
埼玉県川口市芝富士2丁目7-30 | 築46年 | 95戸
推定相場
シャルム蕨
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（39.2万円）より23.5%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で31.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
39.5〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・33件）で、平均2,162万円です。4LDKが最も高く平均2,553万円、3SLDKは平均2,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 2,162万 | 1,316万 | 2,658万 |
| 3SLDK | 9件 | 2,014万 | 1,346万 | 2,420万 |
| 4LDK | 11件 | 2,553万 | 1,979万 | 3,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（24.5万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝富士2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
芝園消防署バス停駅
北松江線
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徒歩15分
蕨駅
JR京浜東北線
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徒歩22分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝富士小学校
中学校
芝西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム蕨 | 1980 | 95戸 | 30.0万 | 2,380万 |
| マイキャッスル南浦和 | 1998 | 94戸 | - | - |
| 日神パレステージ南浦和サウスフォート | 2006 | 28戸 | 48.5万 | 3,100万 |
| ガーラレジデンス川口パークアリーナ | 2024 | 53戸 | 64.1万 | 4,680万 |
| 日神パレステージわらびリノプレイス | 2007 | 52戸 | - | - |
| ウィズグランデ南浦和 | 2002 | 42戸 | - | - |
| 日神パレス蕨 | 1988 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス蕨北町 | 2004 | 33戸 | - | - |
| ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ | 2027 | 52戸 | - | - |
| モアステージ南浦和エクラージュ | 1995 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| 第2芝園ハイツ | 1981 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 87.07㎡ | 22.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 79.3㎡ | 28.8万円 | 4SLDK | - | 南東 |
| 2,998万円 | 71.4㎡ | 42万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.5万 | - | - | - | 28.7万 | 30.0万 |
| 3LDK | 26.1万 | 22.9万 | 29.1万 | 30.5万 | 31.9万 | 34.3万 | 29.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 19.3万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.23万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。