デュオヒルズ川口元郷
埼玉県川口市末広2丁目10-7 | 築14年 | 62戸
推定相場
デュオヒルズ川口元郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（41.5万円）を13.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より4.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.1万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、6年間で25.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
56.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,526万円です。4LDKが最も高く平均4,294万円、2SLDKは平均3,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,483万 | 3,027万 | 3,938万 |
| 3LDK | 16件 | 3,526万 | 3,003万 | 4,448万 |
| 4LDK | 2件 | 4,294万 | 4,084万 | 4,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（43.3万円）と比べて3.0万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市末広2丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 65.78m² ～ 91.56m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立十二月田小学校
中学校
川口市立十二月田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ川口元郷 | 2012 | 62戸 | 46.8万 | 3,290万 |
| 末広ハイツ | 1983 | 8戸 | 25.0万 | 1,350万 |
| 川口末広コーポサンキョー | 1982 | 33戸 | 34.0万 | 1,590万 |
| エンゼルハイム川口第3 | 1990 | 18戸 | 27.8万 | 1,290万 |
| トーカンマンション川口五番館 | 1995 | 47戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| コスモ川口朝日町 | 1996 | 65戸 | - | - |
| カネボウ川口グリーンマンション | 1979 | 191戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| エクセルコート第2川口 | 1987 | 21戸 | 37.3万 | 2,398万 |
| サンハイツ川口 | 1984 | 67戸 | 30.3万 | 1,999万 |
| 東観グランドマンション川口 | 1971 | 38戸 | - | - |
| コスモ川口パークビュー | 1995 | 45戸 | 43.1万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70.24㎡ | 56.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 38.9万 | 41.0万 | 51.2万 | 50.8万 | 47.6万 | 50.3万 |
| 2SLDK | - | - | 49.2万 | 41.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 41.0万 | 45.4万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 52.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。