川口柳崎パークホームズ
埼玉県川口市柳崎5丁目12-38 | 築32年 | 34戸
推定相場
川口柳崎パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（32.0万円）を37.1%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より10.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2022年は43.9万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,701万円です。3LDKが最も高く平均2,701万円、4LDKは平均1,743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,165万 | 1,820万 | 2,941万 |
| 3LDK | 9件 | 2,701万 | 2,520万 | 2,925万 |
| 4LDK | 2件 | 1,743万 | 1,560万 | 1,926万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市柳崎5丁目12-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
柳崎小学校
中学校
在家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口柳崎パークホームズ | 1994 | 34戸 | 43.9万 | 2,880万 |
| 東浦和住宅3号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 東浦和パークホームズフロラシオン | 1999 | 41戸 | 46.1万 | 3,180万 |
| フォレストリア東浦和 | 2009 | 22戸 | - | - |
| 東浦和団地 | 1980 | 310戸 | 13.1万 | 980万 |
| 東浦和団地5号棟 | 1980 | 29戸 | 24.0万 | 1,790万 |
| 東浦和団地4号棟 | 1980 | 40戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| 東浦和団地3号棟 | 1980 | 30戸 | 23.2万 | 1,680万 |
| 東浦和団地1号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 東浦和団地10号棟 | 1980 | 40戸 | 13.1万 | 980万 |
| 東浦和団地8号棟 | 1980 | 30戸 | 15.8万 | 1,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 29.3万 | - | - | - | - | 43.9万 |
| 2SLDK | - | - | 25.6万 | - | 27.5万 | 42.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。