川口原町第2ローヤルコーポ
埼玉県川口市原町10-5 | 築35年 | 40戸
推定相場
川口原町第2ローヤルコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.9万円。周辺エリア平均（53.0万円）を24.4%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を33.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
45.7〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.058
代表面積 80.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・24件）で、平均3,681万円です。4LDKが最も高く平均3,681万円、3LDKは平均3,678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,678万 | 2,377万 | 5,707万 |
| 4LDK | 24件 | 3,681万 | 3,033万 | 4,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（40.4万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市原町10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 96.61m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口原町第2ローヤルコーポ | 1991 | 40戸 | 65.9万 | 5,299万 |
| プランヴェール川口 | 2000 | 53戸 | 68.5万 | 4,910万 |
| 川口ハイデンス | 1982 | 60戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| ジェム川口原町館 | 1983 | 37戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| ローヤルシティ川口原町 | 1994 | 68戸 | 45.5万 | 2,950万 |
| パークホームズ川口スカイライトステージ | 2003 | 37戸 | 60.3万 | 4,780万 |
| 川口飯塚第2ローヤルコーポ | 1981 | 57戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口原町 | 1989 | 40戸 | - | - |
| オーベル川口エアーズ | 2016 | 78戸 | - | - |
| ザ・パークハウス川口 | 2012 | 165戸 | 75.8万 | 4,480万 |
| ルイシャトレ川口 | 2000 | 28戸 | 50.7万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,590万円 | 80.41㎡ | 57.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,699万円 | 80.41㎡ | 58.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,899万円 | 80.41㎡ | 60.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.4万 | 46.4万 | 59.2万 | 56.9万 | - | 52.3万 | 54.0万 |
| 4LDK | 39.5万 | 36.0万 | 33.3万 | - | - | 42.3万 | 47.1万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,299万 | 65.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,299万 | 65.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,477万 | 37.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,660万 | 33.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。