ザ・パークハウス川口
埼玉県川口市原町５－７ | 築14年 | 165戸
推定相場
ザ・パークハウス川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（53.0万円）を43.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を53.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2013201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
56.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均4,810万円です。3LDKが最も高く平均4,810万円、2LDKは平均3,835万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,835万 | 3,274万 | 4,449万 |
| 3LDK | 35件 | 4,810万 | 4,083万 | 5,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（52.4万円）と比べて7.9万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市原町５－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 59.14m² ～ 87.87m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
市立原町小学校
中学校
市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス川口 | 2012 | 165戸 | 75.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション川口原町 | 1989 | 40戸 | - | - |
| ローヤルシティ川口原町 | 1994 | 68戸 | 45.5万 | 2,950万 |
| ジェム川口原町館 | 1983 | 37戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| 川口ハイデンス | 1982 | 60戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| ルイシャトレ川口プレイズ | 2001 | 84戸 | - | - |
| プランヴェール川口 | 2000 | 53戸 | 68.5万 | 4,910万 |
| ルイシャトレ川口 | 2000 | 28戸 | 50.7万 | 3,490万 |
| 川口原町第2ローヤルコーポ | 1991 | 40戸 | 65.9万 | 5,299万 |
| 川口飯塚第2ローヤルコーポ | 1981 | 57戸 | - | - |
| 川口原町ローヤルコーポ | 1980 | 27戸 | 34.6万 | 1,990万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 57.9万 | 53.7万 | 53.9万 | 63.9万 | 65.8万 | 66.8万 | 71.3万 |
| 2LDK | - | 53.2万 | - | - | - | 69.0万 | - | 71.5万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額179,600円。3LDKなら月額179,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。