ガーラレジデンス川口並木
埼玉県川口市並木3丁目34-19 | 築13年 | 42戸
推定相場
ガーラレジデンス川口並木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（62.7万円）を20.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を52.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.2万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、7年間で37.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2020年には156,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均4,737万円です。4LDKが最も高く平均4,737万円、3LDKは平均4,313万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,313万 | 3,504万 | 4,661万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,394万 | 4,302万 | 4,485万 |
| 4LDK | 8件 | 4,737万 | 4,448万 | 5,343万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目34-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 71.58m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー不動産販売 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス川口並木 | 2013 | 42戸 | 75.2万 | 5,380万 |
| 協伸マンション | 1973 | 12戸 | 29.4万 | 1,190万 |
| アーバンヒルズ西川口第2 | 1991 | 26戸 | 48.3万 | 780万 |
| 川口並木第3ローヤルコーポ | 1999 | 24戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| マキシヴ西川口アズデュエ | 2021 | 38戸 | 91.2万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション並木北公園 | 1988 | 54戸 | - | - |
| 並木クイーンコーポ | 1973 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口並木 | 1987 | 29戸 | - | - |
| ブリーズコート蕨塚越テラス | 2014 | 72戸 | - | - |
| ヴェルト川口並木 | 2006 | 22戸 | - | - |
| サンデュエル川口並木 | 2003 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 52.8万 | 51.1万 | - | 71.1万 | 65.0万 |
| 4LDK | 50.0万 | 52.8万 | - | 61.7万 | - | 75.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 53.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額140,667円。4LDKなら月額140,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 156,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。