カテリーナ川口並木
埼玉県川口市並木4丁目2-6 | 築22年 | 27戸
推定相場
カテリーナ川口並木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（62.7万円）を13.9%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を45.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、16年間で83.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,623万円です。2LDKが最も高く平均4,031万円、1SLDKは平均3,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,523万 | 3,169万 | 3,876万 |
| 2LDK | 8件 | 4,031万 | 3,440万 | 4,945万 |
| 3LDK | 13件 | 3,623万 | 2,746万 | 4,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、4-7階（42.3万円）と比べて9.6万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 66.85m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズィング |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ川口並木 | 2004 | 27戸 | 71.4万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション川口並木第2 | 1988 | 78戸 | 76.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション西川口ヴィアーレ | 1981 | 93戸 | - | - |
| シーズンズ川口並木 | 2014 | 25戸 | 56.4万 | 3,100万 |
| SEASONS川口並木 | 2014 | 24戸 | - | - |
| アーバンヒルズ西川口 | 1991 | 51戸 | - | - |
| セザール川口並木町 | 1995 | 24戸 | - | - |
| 青木パークハイツ | 1974 | 42戸 | - | - |
| スカイコート西川口第2 | 1988 | 61戸 | - | - |
| ベリテージ川口並木 | 2007 | 38戸 | - | - |
| 川口並木第3ローヤルコーポ | 1999 | 24戸 | 52.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 44.7万 | - | 62.7万 | 67.0万 | 73.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | 47.6万 | - | - | 52.1万 | - |
| 3LDK | 39.5万 | 33.4万 | 33.4万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.36万/㎡ |
| 2012年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.21万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.18万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.39万/㎡ |
| 2011年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.68万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.98万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.6万/㎡ |
| 2009年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.17万/㎡ |
| 2009年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.99万/㎡ |
| 2009年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.98万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。