ライオンズマンション川口並木第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,600円から2026年には60,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.8万円/㎡

レンジ

50.9〜68.8万円/㎡

市区町村ベースライン

53.9万円/㎡

補正係数 ×1.109

代表面積 16.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・33件）で、平均882万円です。ーが最も高く平均929万円、1Kは平均843万円です。

ー 2件 929万円

1R 33件 882万円

1K 16件 843万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	929万	925万	932万
1R	33件	882万	592万	1,280万
1K	16件	843万	719万	1,043万

階数別の㎡単価

1-5階 46.6万/㎡ 32件

6-10階 41.9万/㎡ 19件

物件概要

所在地	埼玉県川口市並木4丁目2-8
築年月	1988-06（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	78戸
専有面積	16.59m² ～ 37.78m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

並木小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション川口並木第2	1988	78戸	76.3万	1,280万
シーズンズ川口並木	2014	25戸	56.4万	3,100万
カテリーナ川口並木	2004	27戸	71.4万	4,080万
SEASONS川口並木	2014	24戸	-	-
セザール川口並木町	1995	24戸	-	-
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ	1981	93戸	-	-
アーバンヒルズ西川口	1991	51戸	-	-
青木パークハイツ	1974	42戸	-	-
スカイコート西川口第2	1988	61戸	-	-
川口並木第3ローヤルコーポ	1999	24戸	52.9万	3,980万
MAXIV西川口AZTRE	2022	63戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 46件

1,000〜2,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	37.6万	52.5万	51.7万	-	-	62.6万	62.1万
1K	43.6万	42.5万	-	-	52.2万	47.2万	62.9万	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	76.29万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	850万	50.12万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	62.92万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	850万	50.12万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	950万	56.62万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	76.29万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	820万	48.87万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	62.92万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	76.29万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	800万	47.17万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	850万	51.24万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	930万	56.06万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	880万	51.89万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	820万	49.43万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	790万	46.58万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	58.41万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.66万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	770万	45.41万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	960万	57.22万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	880万	52.45万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	520万	30.99万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	750万	44.23万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	720万	42.46万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	750万	44.23万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	730万	43.05万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	700万	41.28万/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	620万	36.56万/㎡
2018年12月	高層	1R	15㎡〜	580万	34.2万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	610万	36.36万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.33万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	670万	39.51万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	590万	35.16万/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	690万	40.69万/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	600万	35.38万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	690万	40.69万/㎡
2016年10月	中層	ー	10㎡〜	690万	46.41万/㎡
2016年10月	高層	1R	15㎡〜	690万	40.69万/㎡
2015年9月	高層	ー	15㎡〜	650万	38.33万/㎡
2015年8月	高層	1K	15㎡〜	540万	31.84万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	700万	41.37万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	620万	36.56万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	700万	41.28万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	590万	34.79万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	640万	37.78万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.26万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	580万	34.2万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	470万	28.01万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	450万	26.82万/㎡
2014年2月	高層	1R	15㎡〜	480万	28.61万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	620万	36.56万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額50,442円。1Kなら月額47,486円が相場です。

ワンルーム 50,442円 39,000〜70,000円

1R 44,333円 39,000〜49,000円

1K 47,486円 40,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 107件

5〜8万 64件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,538円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,920円/㎡
2025年6月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,694円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,243円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,830円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,948円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,099円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,125円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,656円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,176円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,576円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,653円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,278円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,397円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,948円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,948円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,920円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,653円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,751円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,243円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,538円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,771円/㎡
2024年2月	低層	1K	10㎡〜	50,000円	3,358円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,243円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,771円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,948円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,980円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,712円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,948円/㎡

他 141 件