ナイスアーバン川口
埼玉県川口市飯塚3丁目7-21 | 築35年 | 21戸
推定相場
ナイスアーバン川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（61.5万円）より10.7%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を11.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で35.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・17件）で、平均1,053万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,524万円、１Ｒは平均1,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,524万 | 3,688万 | 5,018万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,053万 | 738万 | 3,774万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,002万 | 2,730万 | 3,510万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,040万 | 2,133万 | 4,171万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,045万 | 1,016万 | 1,073万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,218万 | 2,925万 | 3,510万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,792万 | 3,301万 | 4,753万 |
| 3LDK | 8件 | 3,160万 | 2,620万 | 3,406万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚3丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 61.74m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 埼玉県興 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン川口 | 1991 | 21戸 | 55.0万 | 3,200万 |
| 川口グレースマンション | 1974 | 110戸 | - | - |
| コスモ川口シムズスクエア | 2002 | 70戸 | 71.7万 | 5,380万 |
| パークホームズ川口スカイライトステージ | 2003 | 37戸 | 60.3万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション川口飯塚第2 | 1998 | 39戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| 東急ドエルスカイマークタワー川口 | 1994 | 130戸 | - | - |
| 川口飯塚第2ローヤルコーポ | 1981 | 57戸 | - | - |
| ワコーレ川口3 | 1988 | 73戸 | - | - |
| ユリカロゼAZEST川口 | 2018 | 63戸 | - | - |
| メインステージ川口リンクス | 2022 | 59戸 | - | - |
| プランヴェール川口 | 2000 | 53戸 | 68.5万 | 4,910万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 38.0万 | 36.9万 | 55.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。