コスモ川口シムズスクエア
埼玉県川口市飯塚3丁目10-49 | 築24年 | 70戸
推定相場
コスモ川口シムズスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（61.5万円）を16.5%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.9万/㎡から2026年は71.7万/㎡へ、16年間で52.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均4,860万円です。4LDKが最も高く平均5,475万円、2SLDKは平均4,250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,408万 | 4,373万 | 4,426万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,250万 | 4,173万 | 4,300万 |
| 3LDK | 12件 | 4,860万 | 4,080万 | 5,675万 |
| 4LDK | 11件 | 5,475万 | 4,692万 | 6,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（51.6万円）と比べて5.0万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚3丁目10-49 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 小川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川口シムズスクエア | 2002 | 70戸 | 71.7万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション川口飯塚第2 | 1998 | 39戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| ナイスアーバン川口 | 1991 | 21戸 | 55.0万 | 3,200万 |
| ワコーレ川口3 | 1988 | 73戸 | - | - |
| 川口グレースマンション | 1974 | 110戸 | - | - |
| パークホームズ川口スカイライトステージ | 2003 | 37戸 | 60.3万 | 4,780万 |
| 川口飯塚第3ローヤルコーポ | 1985 | 20戸 | 33.0万 | 1,480万 |
| ローレルコート川口 | 2004 | 130戸 | - | - |
| 川口飯塚第2ローヤルコーポ | 1981 | 57戸 | - | - |
| プランヴェール川口 | 2000 | 53戸 | 68.5万 | 4,910万 |
| パテラ川口 | 2007 | 26戸 | 64.7万 | 3,990万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | - | 50.4万 | 53.0万 | 59.7万 | - | - | 71.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 65.9万 | 65.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 54.8万 | 54.8万 | 62.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | 50.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,370万 | 65.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 44.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.36万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.69万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,240万 | 52.03万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 47万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.98万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.36万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.61万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。