パークホームズ川口スカイライトステージ
埼玉県川口市飯塚3丁目12-1 | 築23年 | 37戸
推定相場
パークホームズ川口スカイライトステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（61.5万円）より2.0%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を22.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2024年は61万/㎡へ、15年間で36.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 79.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,890万円です。4LDKが最も高く平均5,609万円、3LDKは平均4,890万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,890万 | 4,368万 | 5,659万 |
| 4LDK | 2件 | 5,609万 | 5,062万 | 6,156万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,123万 | 4,991万 | 5,255万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.81m² ～ 101.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立飯塚小学校
中学校
川口市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ川口スカイライトステージ | 2003 | 37戸 | 60.3万 | 4,780万 |
| プランヴェール川口 | 2000 | 53戸 | 68.5万 | 4,910万 |
| 川口飯塚第2ローヤルコーポ | 1981 | 57戸 | - | - |
| 川口原町第2ローヤルコーポ | 1991 | 40戸 | 65.9万 | 5,299万 |
| 川口ハイデンス | 1982 | 60戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| ナイスアーバン川口 | 1991 | 21戸 | 55.0万 | 3,200万 |
| コスモ川口シムズスクエア | 2002 | 70戸 | 71.7万 | 5,380万 |
| 川口グレースマンション | 1974 | 110戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口原町 | 1989 | 40戸 | - | - |
| オーベル川口エアーズ | 2016 | 78戸 | - | - |
| ジェム川口原町館 | 1983 | 37戸 | 42.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 49.0万 | 57.8万 | 60.3万 | 61.8万 | 61.0万 |
| 4LDK | - | - | 46.2万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.92万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.23万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.34万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。