川口南町パークホームズ
埼玉県川口市南町2丁目5-14 | 築32年 | 43戸
推定相場
川口南町パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（52.6万円）を21.4%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、13年間で88.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2020年には105,250円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
45.4〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均3,103万円です。3LDKが最も高く平均3,103万円、2LDKは平均2,877万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,877万 | 2,420万 | 3,456万 |
| 2SLDK | 9件 | 2,920万 | 2,179万 | 3,534万 |
| 3DK | 2件 | 3,004万 | 2,906万 | 3,101万 |
| 3LDK | 15件 | 3,103万 | 1,991万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（42.2万円）と比べて6.5万円（+15.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南町2丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.48m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口南町パークホームズ | 1994 | 43戸 | 63.8万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション川口南町 | 1987 | 17戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| ヒルズ川口南町 | 1998 | 57戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| 川口南町ローヤルコーポ | 1990 | 51戸 | - | - |
| コスモ川口ガーデンスクエア | 1996 | 99戸 | - | - |
| ブリシア川口カームコート | 2027 | 32戸 | - | - |
| 仲町マンション | 1991 | 7戸 | 17.5万 | 680万 |
| コスモ川口シティアベニュー | 1999 | 131戸 | - | - |
| ブリシア川口エアーコート | 2027 | 56戸 | - | - |
| 川口原町ローヤルコーポ | 1980 | 27戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| ルイシャトレ川口プレイズ | 2001 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,350万円 | 60.84㎡ | 55.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 29.3万 | - | 55.2万 | 52.3万 | 52.8万 | 56.4万 | 63.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 50.6万 | - | - | 60.2万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 53.3万 | 50.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | 40.6万 | 43.8万 | 54.5万 | 49.7万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額109,538円。3LDKなら月額109,538円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。