キャニオンマンション第2川口
埼玉県川口市本町4丁目9-23 | 築46年 | 56戸
推定相場
キャニオンマンション第2川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（65.0万円）より15.2%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を12.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2020年は55.2万/㎡へ、5年間で49.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均2,687万円です。2LDKが最も高く平均3,186万円、１ＬＤＫは平均1,718万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 2,187万 | 605万 | 3,352万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,687万 | 1,083万 | 3,998万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 2,412万 | 1,393万 | 3,621万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,162万 | 3,120万 | 3,204万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,718万 | 1,625万 | 1,811万 |
| 2LDK | 2件 | 3,186万 | 2,779万 | 3,593万 |
| 3DK | 2件 | 2,284万 | 2,048万 | 2,520万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町4丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 45.12m² ～ 52.92m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 有村工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション第2川口 | 1980 | 56戸 | 55.1万 | 2,680万 |
| リビオタワー川口ミドリノ | 2006 | 180戸 | - | - |
| グレイス川口 | 1989 | 19戸 | - | - |
| 学院コーポ | 1975 | 30戸 | - | - |
| オーベルタワー川口コラージュ | 2006 | 421戸 | - | - |
| パークタワー川口本町 | 2026 | 225戸 | - | - |
| 川口本町リハイム | 1992 | 31戸 | 64.3万 | 3,998万 |
| ライオンズマンション川口第5 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ザ・パークハウス川口本町 | 2020 | 162戸 | - | - |
| ダイサンコーポ第2マンション | 1983 | 15戸 | - | - |
| ライネスハイム川口 | 1981 | 29戸 | 60.4万 | 2,599万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.6万 | 46.9万 | - |
| 3DK | - | 35.5万 | 34.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。