群峰川口本町マンション
埼玉県川口市本町3丁目1-5 | 築46年 | 59戸
推定相場
群峰川口本町マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（65.0万円）より24.0%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を0.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は54.4万/㎡へ、11年間で101.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2016年には98,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均3,459万円です。3LDKが最も高く平均3,459万円、1DKは平均1,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,818万 | 1,700万 | 1,872万 |
| 2DK | 6件 | 2,753万 | 1,950万 | 3,096万 |
| 2LDK | 3件 | 2,566万 | 2,436万 | 2,729万 |
| 3LDK | 16件 | 3,459万 | 2,386万 | 4,264万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（34.1万円）と比べて15.9万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 42.15m² ～ 68.42m² |
| 分譲会社 | 群峰工業 |
| 施工会社 | 群峰工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 群峰川口本町マンション | 1980 | 59戸 | 49.4万 | 3,380万 |
| メイツ川口第2 | 1987 | 57戸 | 70.8万 | 4,480万 |
| 相和グリーンハイム | 1976 | 12戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| ハイネス川口 | 1979 | 67戸 | - | - |
| 川口パークハウス | 1997 | 75戸 | 74.8万 | 5,180万 |
| プラウドタワー川口クロス | 2023 | 481戸 | - | - |
| イーストゲートタワー川口 | 2010 | 190戸 | 116.2万 | 9,980万 |
| タカラサンロージェ | 1979 | 65戸 | - | - |
| 川口ハウス | 1981 | 175戸 | 47.7万 | 2,100万 |
| プリンスハイツ川口 | 1995 | 12戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション川口栄町 | 1989 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | - | - | 52.3万 | 45.1万 | 61.0万 | - | 54.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 55.3万 | 60.8万 |
| 2DK | - | 44.9万 | 51.4万 | - | - | - | 60.8万 | - |
| 1DK | 30.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 54.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 60.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,898万 | 62.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,598万 | 56.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,698万 | 58.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 59.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 52.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,350万 | 51.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 56.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,540万 | 55.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額106,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。