ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目1-4 | 築21年 | 34戸
推定相場
ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（40.7万円）を10.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より8.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 77.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,594万 | 2,852万 | 4,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、4-7階（33.9万円）と比べて2.4万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 77.00m² ～ 80.42m² |
| 分譲会社 | 山田建設 モアコーポレーション |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立鳩ヶ谷小学校
中学校
川口市立鳩ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ | 1989 | 15戸 | - | - |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール | 2006 | 97戸 | - | - |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | 146戸 | - | - |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000 | 28戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| モアメゾン | 1998 | 23戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| 日神パレステージ鳩ヶ谷 | 2007 | 32戸 | - | - |
| ライオンズプラザ鳩ケ谷 | 1994 | 61戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| スカイパル鳩ヶ谷本町 | 1985 | 147戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 36.3万 | 30.3万 | 34.1万 | 28.2万 | 34.6万 | 33.5万 | 45.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,469万 | 44.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.6万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.75万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.27万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.69万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,488万 | 32.17万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.3万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.71万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。