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ライオンズマンション川口第3

埼玉県川口市川口1丁目3-20 | 築46年 | 40戸

推定相場
ライオンズマンション川口第3
最新データ 2025年2月
売買28件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（60.1万円）より16.8%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を1.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2025年は50万/㎡へ、11年間で34.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には95,750円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
43.8〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・12件）で、平均2,348万円です。3DKが最も高く平均2,442万円、1LDKは平均2,268万円です。
1LDK 5件 2,268万円
2DK 12件 2,348万円
2LDK 5件 2,384万円
3DK 6件 2,442万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,268万 2,084万 2,657万
2DK 12件 2,348万 1,804万 2,839万
2LDK 5件 2,384万 2,128万 2,808万
3DK 6件 2,442万 1,560万 2,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（36.3万円）と比べて8.7万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 36.3万/㎡ 20件
4-7階 45万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市川口1丁目3-20
築年月1980-07（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積42.00m² ～ 78.30m²
分譲会社大京観光
施工会社埼玉建興
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
舟戸小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション川口第3 1980 40戸 50.0万 2,099万
トップ川口第2 1987 21戸 - -
タウンヒルズ川口寿公園 1999 30戸 57.5万 3,290万
ライフピア川口IIアクシオス 2003 41戸 - -
ライオンズマンション川口第5 1980 30戸 - -
ライフピア川口2アクシオス 2003 42戸 56.9万 4,380万
グレイス川口 1989 19戸 - -
サウスゲートタワー川口 2014 360戸 - -
スカイフロントタワー川口 1994 177戸 - -
ワコーレ川口2 1987 34戸 51.3万 2,880万
レーベン川口リアージュ 2014 91戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,588万円 50.4㎡ 51.3万円 2LDK - -
3,390万円 63.37㎡ 53.5万円 2LDK - 南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 18件
2,000〜3,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920202021202320242025
1LDK - - 51.9万 47.1万 - - 53.1万 50.0万
2LDK 33.6万 - - - 36.2万 57.1万 - -
2DK 34.6万 35.2万 35.2万 40.6万 - - - -
3DK - 28.8万 35.8万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,099万 49.98万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.91万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.29万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,880万 57.15万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.56万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.91万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.15万/㎡
2020年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,998万 39.65万/㎡
2020年11月 低層 2DK 50㎡〜 2,098万 41.63万/㎡
2019年8月 高層 2DK 40㎡〜 1,480万 35.24万/㎡
2019年3月 低層 3DK 55㎡〜 2,180万 38.45万/㎡
2019年3月 中層 3DK 60㎡〜 2,180万 34.41万/㎡
2019年3月 低層 3DK 60㎡〜 2,180万 34.41万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.91万/㎡
2017年5月 高層 2DK 40㎡〜 1,480万 35.24万/㎡
2017年5月 低層 3DK 55㎡〜 1,990万 35.1万/㎡
2017年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.58万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.6万/㎡
2016年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,750万 35万/㎡
2016年4月 低層 2DK 50㎡〜 1,680万 33.34万/㎡
2016年2月 低層 2DK 50㎡〜 1,780万 35.32万/㎡
2015年9月 低層 2DK 50㎡〜 1,880万 37.31万/㎡
2015年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.6万/㎡
2015年4月 低層 2DK 50㎡〜 1,630万 32.61万/㎡
2015年2月 低層 2DK 50㎡〜 1,790万 35.52万/㎡
2015年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,880万 33.16万/㎡
2014年12月 低層 2DK 50㎡〜 1,880万 37.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額89,667円が相場です。
1LDK 111,500円 108,000〜115,000円
2DK 80,000円 80,000〜80,000円
3DK 89,667円 88,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 8件
10〜15万 2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,572円/㎡
2020年8月 高層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,738円/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡
2018年6月 高層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,053円/㎡
2018年4月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,658円/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 93,000円 1,752円/㎡
2018年10月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,658円/㎡
2017年12月 高層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,053円/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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