タウンヒルズ川口寿公園
埼玉県川口市川口1丁目3-16 | 築27年 | 30戸
推定相場
タウンヒルズ川口寿公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（60.1万円）より4.3%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を16.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2023年は57.5万/㎡へ、14年間で54.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
46.0〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.067
代表面積 58.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の51%・22件）で、平均3,448万円です。3DKが最も高く平均3,448万円、3LDKは平均3,262万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 22件 | 3,448万 | 2,807万 | 4,184万 |
| 3LDK | 21件 | 3,262万 | 2,467万 | 4,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（38.8万円）と比べて8.3万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市川口1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 67.06m² |
| 分譲会社 | 協友土地建物 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
舟戸小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンヒルズ川口寿公園 | 1999 | 30戸 | 57.5万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション川口第3 | 1980 | 40戸 | 50.0万 | 2,099万 |
| トップ川口第2 | 1987 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口第5 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ライフピア川口IIアクシオス | 2003 | 41戸 | - | - |
| グレイス川口 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ライフピア川口2アクシオス | 2003 | 42戸 | 56.9万 | 4,380万 |
| レーベン川口リアージュ | 2014 | 91戸 | - | - |
| サウスゲートタワー川口 | 2014 | 360戸 | - | - |
| ワコーレ川口2 | 1987 | 34戸 | 51.3万 | 2,880万 |
| リビオタワー川口ミドリノ | 2006 | 180戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,498万円 | 63.5㎡ | 70.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 35.1万 | 44.2万 | 50.7万 | 50.5万 | 45.4万 | 42.0万 | 57.7万 | 57.5万 |
| 3LDK | 35.3万 | 48.6万 | - | 42.0万 | - | 39.4万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,898万 | 50.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,898万 | 50.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,070万 | 52.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,070万 | 52.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,160万 | 36.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 37.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 38.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.39万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.62万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.14万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.52万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.03万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.12万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.4万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.4万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。