ライネスハイム川口リヴァージュ50
埼玉県川口市川口2丁目13-7 | 築26年 | 51戸
推定相場
ライネスハイム川口リヴァージュ50
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（60.1万円）より10.5%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を9.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40万/㎡から2023年は54.9万/㎡へ、13年間で37.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均4,136万円です。4LDKが最も高く平均4,665万円、2LDKは平均3,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,530万 | 3,212万 | 3,930万 |
| 3LDK | 16件 | 4,136万 | 3,491万 | 4,851万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,344万 | 3,731万 | 4,957万 |
| 4LDK | 7件 | 4,665万 | 4,300万 | 5,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（47.8万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市川口2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 62.86m² ～ 95.59m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
舟戸小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム川口リヴァージュ50 | 2000 | 51戸 | 53.8万 | 3,380万 |
| グリーンビュー第三川口 | 1980 | 205戸 | - | - |
| グリーンビュー第1川口 | 1978 | 117戸 | - | - |
| グリーンビュー川口 | 1978 | 116戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| ワコーレ川口2 | 1987 | 34戸 | 51.3万 | 2,880万 |
| 川口第3ローヤルコーポ | 1991 | 26戸 | - | - |
| 藤和川口コープ | 1980 | 28戸 | - | - |
| グランヴァンプレミアム川口 | 2020 | 66戸 | 111.3万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション川口第3 | 1980 | 40戸 | 50.0万 | 2,099万 |
| トップ川口第2 | 1987 | 21戸 | - | - |
| ハイシティ川口 | 1994 | 21戸 | 52.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.1万 | - | 49.8万 | 45.7万 | 55.4万 | 55.4万 |
| 2LDK | 35.5万 | - | 50.6万 | 49.2万 | - | - | - | 53.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 43.9万 | 58.7万 | - |
| 4LDK | 42.2万 | 41.0万 | - | - | - | 45.8万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.76万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.19万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.61万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.6万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.07万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。