道佛の土地相場
埼玉県南埼玉郡宮代町道佛 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県南埼玉郡宮代町道佛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,419円高くなります。
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
33件
16万/坪
8m以上
20件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
3件
19万/坪
不整形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
29件
17万/坪
長方形
37件
15万/坪
台形
7件
15万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北東
17件
19万/坪
東
12件
18万/坪
北
4件
17万/坪
南西
13件
16万/坪
南東
18件
15万/坪
南
11件
15万/坪
北西
14件
14万/坪
西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,575万円
取引実績
94件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+60.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2024年第3四半期
820万円
41坪〜（135㎡〜）
20.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第3四半期
210万円
38坪〜（125㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
209坪〜（690㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
209坪〜（690㎡〜）
24.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南埼玉郡宮代町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+190人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,589 | - |
| 2017 | 34,022 | - |
| 2019 | 34,001 | +35 |
| 2021 | 33,664 | +2 |
| 2023 | 33,371 | +112 |
| 2024 | 33,471 | +362 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南埼玉郡宮代町の土地マップ
南埼玉郡宮代町内のエリアランキング
道佛は南埼玉郡宮代町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の本田とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
道佛 ◀
―
20.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）
道佛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南埼玉郡宮代町道佛２丁目８２番 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 東武動物公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）