アーバンパレス八潮
埼玉県八潮市大字伊勢野５７２ | 築10年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の45.8万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、4年間で16.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×2.335
補正係数 ×2.335
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 85件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,429万円です。4LDKが最も高く平均4,155万円、3LDKは平均3,429万円です。
3LDK
3,429万
9件
4LDK
4,155万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,429万 | 2,695万 | 4,357万 |
| 4LDK | 2件 | 4,155万 | 3,296万 | 5,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（48.4万円）と比べて6.3万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
4件
48.4万/㎡
4-7階
7件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県八潮市大字伊勢野５７２ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.06m² ～ 91.37m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
八潮駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
八潮市小学校・中学校学区
中学校
八潮市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス八潮 | 2016 | 44戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| レーベンハイムエクスプレシャス | 2008 | 91戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| ザ・パークハウスオイコス八潮 | 2018 | 66戸 | - | - |
| MAX MODE TX－3 | 2008 | 101戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| マックスモードTXー3 | 2008 | 100戸 | - | - |
| レーベン八潮GRANFORDE | 2024 | 47戸 | - | - |
| マインループ | 2006 | 343戸 | - | - |
| レーベン八潮Project | 2024 | 46戸 | - | - |
| シティテラス八潮 | 2018 | 493戸 | - | - |
| イデアブルーム | 2011 | 42戸 | 74.9万 | 5,980万 |
| マックスタワーTX2 | 2007 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.8万 | 55.1万 | 52.2万 | 53.3万 |
| 4LDK | 45.8万 | - | - | 53.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 53.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 57.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。