ルミナス八潮

埼玉県八潮市緑町2丁目20-1 | 築29年 | 3棟

このページは3棟をまとめたルミナス八潮全体の相場です（成約 220件、うち棟が特定できない事例 188件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルミナス八潮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、13年間で62.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2020年には93,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・74件）で、平均2,000万円です。2LDKが最も高く平均2,134万円、1SLDKは平均1,941万円です。

1SLDK

3件

1,941万

2SLDK

13件

1,974万

2LDK

3件

2,134万

3LDK

74件

2,000万

4LDK

4件

2,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,941万	1,838万	2,072万
2SLDK	13件	1,974万	1,701万	2,411万
2LDK	3件	2,134万	1,547万	3,231万
3LDK	74件	2,000万	1,238万	2,888万
4LDK	4件	2,062万	1,432万	2,368万

階数別の㎡単価

1-3階

25.7万/㎡

47件

4-7階

23.5万/㎡

28件

8階以上

22.5万/㎡

23件

物件概要

所在地	埼玉県八潮市緑町2丁目20-1
築年月	1997-06（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	254戸
専有面積	65.30m² ～ 90.79m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	長谷工コーポレーション東海興業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ルミナス八潮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 188件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	14階建	254戸	188件	23.5万	28件	1件
壱番館	-	-	-	-	-	-	-
参番館	-	-	-	-	-	-	1件
弐番館	1996年	14階建	82戸	32件	19.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

緑町五丁目バス停駅

JR釧網本線

徒歩7分

🚉

八潮駅

つくばエクスプレス

徒歩30分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス八潮	1997	254戸	29.3万	2,097万
グリーンパーク第3八潮	1987	220戸	-	-
グリーンパーク八潮3	1983	220戸	-	-
育栄マンション	1988	6戸	12.7万	540万
八潮伊草団地12号棟	1971	20戸	13.4万	650万
八潮伊草団地10号棟	1971	30戸	10.3万	500万
八潮伊草団地	1971	600戸	-	-
八潮伊草団地13号棟	1971	40戸	9.9万	480万
エクレール草加東	1995	100戸	-	-
八潮伊草団地15号棟	1971	50戸	18.5万	900万
八潮伊草団地1号棟	1971	20戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	90.79㎡	21.8万円	3LDK+S（納戸）	-	南西
1,980万円	71.53㎡	27.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

76件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.9万	21.8万	22.4万	26.2万	30.7万	28.4万	28.3万	29.2万
2SLDK	-	21.3万	-	32.9万	32.0万	-	-	33.4万
4LDK	-	-	-	-	-	32.6万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,097万	29.32万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.69万/㎡
2026年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,398万	36.73万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,197万	30.72万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.06万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.73万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.82万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.75万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.69万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.89万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.76万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.75万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.69万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.58万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.98万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.49万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.01万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,798万	32.57万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.62万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.89万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.06万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.42万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,390万	31.37万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.12万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.62万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.82万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,490万	32.69万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.58万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.58万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.92万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.2万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.09万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.01万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	32.86万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	22.96万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.09万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.84万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.49万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.09万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.26万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.37万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.94万/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.72万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.69万/㎡
2018年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	1,899万	22.78万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.83万/㎡
2018年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,340万	19.37万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の43%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額137,000円が相場です。

2SDK

93,000円

88,000〜98,000円

3SLDK

120,000円

115,000〜135,000円

3LDK

109,000円

98,000〜120,000円

4LDK

137,000円

137,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	2SDK	65㎡〜	88,000円	1,307円/㎡
2020年4月	7〜9階	2SDK	65㎡〜	93,000円	1,382円/㎡
2020年3月	7〜9階	2SDK	65㎡〜	98,000円	1,456円/㎡
2019年1月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	137,000円	1,643円/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	137,000円	1,980円/㎡
2018年7月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,379円/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	137,000円	1,643円/㎡
2018年1月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,379円/㎡
2017年3月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,379円/㎡
2016年8月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,379円/㎡
2015年12月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	125,000円	1,499円/㎡
2015年10月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,619円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,250円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。