モアステージ水元公園パークサイド
埼玉県三郷市高州2丁目33 | 築34年 | 35戸
推定相場
モアステージ水元公園パークサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（25.7万円）より3.2%低く、三郷市全体の平均（28.5万円）より12.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
20.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.3万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 64.97㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 335件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,006万 | 490万 | 1,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市高州2丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 69.13m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
三郷市立高州小学校
中学校
三郷市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ水元公園パークサイド | 1992 | 35戸 | 24.8万 | 1,530万 |
| ドラゴンマンション金町弐番館水元公園 | 1999 | 60戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| 藤和シティコープ三郷 | 1990 | 69戸 | - | - |
| 三郷ガーデンハウス | 1994 | 44戸 | - | - |
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993 | 72戸 | 18.3万 | 1,050万 |
| サンクレイドル三郷公園 | 2005 | 22戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| 藤和シティコープみさと公園2 | 1995 | 42戸 | - | - |
| ロータリーパレス三郷金町 | 2000 | 129戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| コスモ三郷リバーピア | 1990 | 47戸 | 31.2万 | 1,950万 |
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991 | 59戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| 日商岩井三郷マンション | 1980 | 108戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 13.1万 | 17.4万 | 11.2万 | 19.1万 | 24.5万 | 24.6万 | 23.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 649万 | 9.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,077万 | 16.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 16.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。